不少人購(gòu)房會(huì)選擇毛坯房，一來(lái)價(jià)格便宜，二來(lái)后期可以根據(jù)自己的需求裝修房屋。等待許久終于到了收房驗(yàn)房的日子，俗話說(shuō)毛坯收房驗(yàn)房九步走，到底收房的時(shí)候需要注意什么？一、毛坯收房驗(yàn)房九步走1、房頂在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，需要檢查房頂有沒(méi)有開(kāi)裂的痕跡，屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，找到解決的辦法。2、墻面查看墻面是否有裂縫，是否有空鼓現(xiàn)象。可以采用小錘子敲擊，通過(guò)聲音判斷。如果有發(fā)出不實(shí)的聲音，在今后的裝修時(shí)需要通過(guò)膩?zhàn)觼?lái)填平。3、地面驗(yàn)收地面的時(shí)候，查看是否水平、平整。是否有開(kāi)裂和反砂的現(xiàn)象，如果水泥不合格，腳搓地面時(shí)就會(huì)出現(xiàn)沙粒。4、電路雖然后期需要進(jìn)行水電改造，但前期也得保證所有電源插座是否可以正常使用。5、水路水路一般體現(xiàn)在衛(wèi)生間和廚房中。衛(wèi)生間中，馬桶、洗臉盆的下水管道是否合理通常，淋浴區(qū)的下水管是否正常。廚房中保證洗手池的水流暢通，下水迅速。6、燃?xì)夤艿廊細(xì)夤艿朗欠裢暾绻枰{(diào)整改造，必須聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，或者喊燃?xì)夤厩皝?lái)改造，避免發(fā)生危險(xiǎn)。7、門(mén)窗檢查門(mén)窗的強(qiáng)度，是否具有完好的密封性。再檢查窗的功能，質(zhì)量是否過(guò)硬。8、驗(yàn)防水驗(yàn)防水需要一個(gè)過(guò)程，一般采用衛(wèi)生間放水的方法，高度為大于2cm，在24小時(shí)后到樓下查看其衛(wèi)生間的天花有無(wú)滲漏。驗(yàn)防水之前必須和樓下業(yè)主還有物業(yè)說(shuō)好，避免發(fā)生糾紛。9、驗(yàn)管道對(duì)于排水、污管道，驗(yàn)收的時(shí)候拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水能否順利流暢地流走。二、收房的時(shí)候需要注意什么1、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)催業(yè)主交完錢(qián)辦理手續(xù)再去驗(yàn)房，這其實(shí)是不對(duì)的。業(yè)主有權(quán)利先驗(yàn)房再收房，如果有問(wèn)題要及時(shí)處理，一旦收房了以后，開(kāi)發(fā)商可能就會(huì)推卸責(zé)任。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交在收房的時(shí)候，物業(yè)可能就會(huì)來(lái)催款了，一般都會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、收房注意房款約定商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果業(yè)主沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。所以，如果不可能發(fā)生未結(jié)清房款就收房的現(xiàn)象。