修復(fù)造價(jià)評估就是指工程的修復(fù)恢復(fù)的重置建設(shè)所花的費(fèi)用;是指為完成一個(gè)工程的建設(shè),預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用總和。從業(yè)主(投資者)的角度來定義,工程造價(jià)是指工程的建設(shè)成本,即為建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。這些費(fèi)用主要包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑工程及安裝工程費(fèi)、(工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息)。因此,從這個(gè)意義上講,修復(fù)造價(jià)評估就是重置項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。從承發(fā)包角度來定義,工程造價(jià)是指工程價(jià)格,即為建成一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包等市場上,通過招投標(biāo)、議標(biāo)詢價(jià)等交易方式所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。在這里可以重置修復(fù)工程造價(jià)標(biāo)的可以是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、也可以是一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程;還可以是整個(gè)建設(shè)工程中的某個(gè)階段,如重置修復(fù)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究(投資估算)、設(shè)計(jì)階段(設(shè)計(jì)概算)、施工階段(工程變更、終止或中止合同工程造價(jià))、竣工結(jié)算等。
修復(fù)造價(jià)評估費(fèi)用:
修復(fù)造價(jià)評估、工程造價(jià)審核,按工程造價(jià)總額計(jì)算(含半成品修復(fù)方案)
工程總額 | 收費(fèi)比例 |
十萬元以下 | 按工程總額8.4%計(jì)算 最低收費(fèi)6000元 |
十萬元 ---- 二十萬元 (不含二十萬) | 按工程總額6.0%計(jì)算 最低收費(fèi)8400元 |
二十萬元 ---- 五十萬元 (不含五十萬) | 按工程總額4.8%計(jì)算 最低收費(fèi)12000元 |
五十萬元 ---- 一百萬元 (不含一百萬) | 按工程總額3.6%計(jì)算 最低收費(fèi)24000元 |
一百萬元 ---- 五百萬元 (不含五百萬) | 按工程總額2.4%計(jì)算 最低收費(fèi)36000元 |
五百萬元 ---- 一千萬元 (不含一千萬) | 按工程總額1.8%計(jì)算 最低收費(fèi)120000元 |
一千萬元 ---- 五千萬元 (不含五千萬) | 按工程總額1.56%計(jì)算 最低收費(fèi)180000元 |
五千萬元 ---- 一億元元 (不含一億元) | 按工程總額1.44%計(jì)算 最低收費(fèi)780000元 |
一億元以上 | 按工程總額1.32%計(jì)算 最低收費(fèi)1440000元 |
稅費(fèi) | 按鑒定服務(wù)費(fèi)8%計(jì)算 |
注: 1、金額不明確的項(xiàng)目按50元/m2計(jì)算,不低于6000元; 2、殘值評估、有合同清單且無發(fā)生變更的結(jié)算鑒定按本表下浮20%計(jì)算; 3、若資料不齊全,視資料情況額外收取現(xiàn)場測繪費(fèi)用。 |
注:造價(jià)評估、審核、修復(fù)方案等收費(fèi)為預(yù)收金額,實(shí)際收費(fèi)按評估、審核總金額×表格內(nèi)收費(fèi)比率計(jì)算,多還少補(bǔ)。造價(jià)評估、審核的項(xiàng)目有完整的施工圖、水電工程竣工圖的,按以上比例計(jì)算,無完整施工圖、水電工程竣工圖的,按質(zhì)量鑒定比例計(jì)算。修復(fù)方案收費(fèi),按造價(jià)評估、審核金額計(jì)算;無造價(jià)評估、審核時(shí),按標(biāo)的或按帶裝修項(xiàng)目計(jì)算(即按1300每平方米×房屋面積,結(jié)合收費(fèi)比率計(jì)算)。有修復(fù)造價(jià)評估、工程造價(jià)審核的項(xiàng)目,其修復(fù)方案收費(fèi)按修復(fù)造價(jià)評估、工程造價(jià)審核金額計(jì)算,無修復(fù)造價(jià)評估、工程造價(jià)審核的項(xiàng)目,按其裝修總金額計(jì)算。
裝修司法鑒定流程:
一、評估鑒定事項(xiàng)
鑒定事項(xiàng)分為:裝修質(zhì)量鑒定(質(zhì)量糾紛)、工程造價(jià)審核(價(jià)格糾紛)、裝修修復(fù)方案(損壞修復(fù))、修復(fù)造價(jià)評估(損壞追償),準(zhǔn)備相關(guān)資料:《設(shè)計(jì)圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。
二、報(bào)價(jià)及繳費(fèi)
根據(jù)鑒定事項(xiàng)范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費(fèi)用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費(fèi)用。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
三、約定上門測量
已起訴的由法院協(xié)調(diào),未起訴的由鑒定單位協(xié)調(diào)約定上門測量取證時(shí)間,及時(shí)通知告知雙方當(dāng)事人,雙方都有權(quán)利現(xiàn)場見證測量過程,不到場視為放棄該權(quán)利。 調(diào)解模板
四、出具《鑒定報(bào)告》
測量結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi),由鑒定單位出具鑒定報(bào)告,郵寄給委托方。 點(diǎn)擊查看鑒定報(bào)告案例
五、出庭作證(如有需要)
當(dāng)事人雙方對鑒定報(bào)告具體章節(jié)有權(quán)以書面的形式提出疑問,鑒定單位應(yīng)書面回復(fù)疑點(diǎn)問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。
六、法院判決或協(xié)商調(diào)解
法院根據(jù)鑒定報(bào)告雙方責(zé)任及實(shí)際情況,協(xié)商調(diào)解或最終做出判決。 相關(guān)判決文書