精裝房新房驗(yàn)收公司，驗(yàn)收毛坯房怎么樣驗(yàn)收？新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：交房驗(yàn)收一些必要的交房注意事項(xiàng)是必須了解清楚的，商品房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些呢?購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。另外，查驗(yàn)開發(fā)商提供的交房文件，簽署房屋交接書也是新房交房注意事項(xiàng)的內(nèi)容。在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢解決了。收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說(shuō)的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說(shuō)明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問(wèn)題。買房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。

業(yè)主需要注意的房屋驗(yàn)收步驟：1、檢測(cè)地面空鼓：購(gòu)房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。2、檢測(cè)房頂傾斜：購(gòu)房者用卷尺測(cè)量房屋高度，數(shù)值對(duì)比分析房頂傾斜，從地面取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，如果數(shù)值不一樣，說(shuō)明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽(yáng)角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面檢測(cè)，墻面陰陽(yáng)角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時(shí)彌補(bǔ)。3、檢測(cè)墻體開裂、傾斜：購(gòu)房者用小榔頭檢測(cè)是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測(cè)墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對(duì)肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測(cè)，有偏差的地方要求整改或裝修時(shí)再處理。空鼓的墻面要求鏟除重新抹灰。4、檢測(cè)房屋防水：購(gòu)房者應(yīng)在地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象，一般而言，開發(fā)商采用零缺陷放水工藝進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。5、檢測(cè)給排水：購(gòu)房者應(yīng)該檢查下水道管道與預(yù)埋管接口是否進(jìn)行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水閥看排水是否流暢。6、檢測(cè)門窗質(zhì)量：購(gòu)房者應(yīng)實(shí)操檢測(cè)門窗密閉性能是否存在變形問(wèn)題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過(guò)梁，損壞門套，長(zhǎng)期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險(xiǎn)。7、檢測(cè)電氣安全：購(gòu)房者應(yīng)檢查燃?xì)夤芘c電管間距離是否分開，只有分開才能避免存在安全隱患，燃?xì)夤芘c電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px。如果存在間距過(guò)小的情況，需要對(duì)電纜進(jìn)行改造。

廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司在業(yè)務(wù)上受廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專業(yè)委員會(huì)的監(jiān)督與指導(dǎo)，主要承接：裝修裝飾消費(fèi)投訴中裝修工程施工質(zhì)量鑒定、設(shè)備安裝施工質(zhì)量鑒定、裝修工程修復(fù)造價(jià)評(píng)估、裝修工程造價(jià)審核、裝修工程修復(fù)方案、新房驗(yàn)收、裝修過(guò)程階段性驗(yàn)收、石材（瓷磚）放射性檢測(cè)；提倡“先裝修，后付款”的新消費(fèi)理念，推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡(jiǎn)稱“三方裝修合同”，杜絕霸王條款及裝修陷阱！

業(yè)主需要注意的新房收房細(xì)節(jié)：1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，買房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如買房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房。3、看房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。ps：小編以切身經(jīng)歷告訴你，開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。so：無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分買房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

裝修保修國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《建設(shè)部第110號(hào)令》，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

精裝房新房驗(yàn)收公司，驗(yàn)收毛坯房怎么樣驗(yàn)收？房屋質(zhì)量問(wèn)題如何處理？商品房在交付時(shí)可能會(huì)存在個(gè)別質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)此應(yīng)區(qū)別對(duì)待。在裂縫危及房屋建筑結(jié)構(gòu)和居住安全的情況下，開發(fā)商必須采取相關(guān)補(bǔ)救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等途徑予以解決。此時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕接受交付房屋。房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴(yán)重影響實(shí)際居住，并且開發(fā)商及時(shí)予以修復(fù)，業(yè)主不能以存在細(xì)微瑕疵要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實(shí)際居住，開發(fā)商因修復(fù)相應(yīng)瑕疵而延期交付，其自然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

裝修司法鑒定流程：

1、評(píng)估鑒定事項(xiàng)

鑒定事項(xiàng)分為:裝修質(zhì)量鑒定（質(zhì)量糾紛）、工程造價(jià)審核（價(jià)格糾紛）、裝修修復(fù)方案（損壞修復(fù)）、修復(fù)造價(jià)評(píng)估（損壞追償）,準(zhǔn)備相關(guān)資料：《設(shè)計(jì)圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

2、報(bào)價(jià)及繳費(fèi)

根據(jù)鑒定事項(xiàng)范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費(fèi)用,待庭審請(qǐng)求法院由敗訴方最終支付鑒定費(fèi)用。

3、約定上門測(cè)量

已起訴的由法院協(xié)調(diào),未起訴的由鑒定單位協(xié)調(diào)約定上門測(cè)量取證時(shí)間,及時(shí)通知告知雙方當(dāng)事人,雙方都有權(quán)利現(xiàn)場(chǎng)見證測(cè)量過(guò)程,不到場(chǎng)視為放棄該權(quán)利。

4、出具《鑒定報(bào)告》

測(cè)量結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi),由鑒定單位出具鑒定報(bào)告,郵寄給委托方。

5、出庭作證（如有需要）

當(dāng)事人雙方對(duì)鑒定報(bào)告具體章節(jié)有權(quán)以書面的形式提出疑問(wèn),鑒定單位應(yīng)書面回復(fù)疑點(diǎn)問(wèn)題。如有必要,可申請(qǐng)鑒定單位出庭作證。

6、法院判決或協(xié)商調(diào)解

法院根據(jù)鑒定報(bào)告雙方責(zé)任及實(shí)際情況,協(xié)商調(diào)解或最終做出判決。

裝修合同報(bào)價(jià)審核：1.審核圖紙：可可行性/明顯不合理；2.審核項(xiàng)目：增項(xiàng)/漏項(xiàng)/不合理項(xiàng)；3.審核單價(jià)：判斷是否偏低或偏高；4.審核工藝：詳細(xì)/明確/隱含漏項(xiàng)；5.審核輔材：型號(hào)明確/主流材料；6.審核說(shuō)明：符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)主一定要理清的驗(yàn)房順序：正常的驗(yàn)房收房順序是先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候開發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會(huì)先讓業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。這樣做，購(gòu)房者驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題很可能會(huì)被開發(fā)商三言兩語(yǔ)弱化，除非是非常有良知的開發(fā)商，否則收房合同都簽了，其他問(wèn)題還會(huì)百分之百重視嗎？購(gòu)房者一定要注意驗(yàn)房或者收房的順序，如果實(shí)在拗不過(guò)開發(fā)商，可以在《房屋驗(yàn)收情況表》中注明未驗(yàn)房等字樣。

精裝房新房驗(yàn)收公司，驗(yàn)收毛坯房怎么樣驗(yàn)收？商品房交付中的注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房者在檢查房屋材料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運(yùn)用闡明書》原件是可帶走的，管線散布完工圖有時(shí)也是附在《住宅運(yùn)用闡明書》中。購(gòu)房者查 看《完工驗(yàn)收備案表》原件需細(xì)心，《完工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留意的文件，依照有關(guān)規(guī)則，表上的每一項(xiàng)都必需報(bào)有關(guān)主管部門備案，短少任何 一項(xiàng)該樓盤都不能入住。2.購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，支付住宅鑰匙，操持入住手續(xù)。由于依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干成績(jī)的 解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)則，“交鑰匙”就算房屋交付運(yùn)用。因而支付住宅鑰匙當(dāng)前驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)成績(jī)，開發(fā)商只承當(dāng)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交 房的壓力。3.購(gòu)房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承當(dāng)爲(wèi)由，回絕接納房屋。在交房條件滿足的狀況下，只需開發(fā)商依約收回了交房告訴，即便你沒有按約前來(lái)接納房屋， 也算開發(fā)商實(shí)行了交房義務(wù)。在開發(fā)商曾經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的狀況下，能否追查以及何時(shí)追查開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者本身的權(quán)益，除購(gòu)房者明白表 示保持外，接納房屋自身并不意味著購(gòu)房者保持追查開發(fā)商違約責(zé)任。4.商品房交付進(jìn)程中，購(gòu)房者驗(yàn)房的規(guī)范根據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋修建方面的法律及標(biāo)準(zhǔn)，因而《商品房買賣合同》中的商定就極爲(wèi)關(guān)鍵。