本次需要分享案例的主角是一對(duì)新婚燕爾的小夫婦，在此先恭喜一下。咱們中國(guó)人的習(xí)慣結(jié)婚后買房是標(biāo)配了。帶著新婚的喜悅，小夫婦倆在婚前買下一間毛坯房，并繼而在近期進(jìn)行裝修。但小兩口因經(jīng)驗(yàn)缺乏并在仔細(xì)驗(yàn)房后就簽收了，結(jié)果在后續(xù)的裝修過(guò)程中出現(xiàn)各類問(wèn)題。對(duì)此，裝修疑難雜癥解決者要給小夫婦做一個(gè)全方位的毛坯驗(yàn)房攻略。

毛坯房驗(yàn)收說(shuō)難不難、說(shuō)易不易。關(guān)鍵是找準(zhǔn)“POINT”，這樣才能做到無(wú)死角驗(yàn)收。那么這些“POINT”具體指什么呢？

1、外飾面，

其中包括包括陽(yáng)臺(tái)、外墻等。按照我國(guó)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。

外飾面驗(yàn)收包括以下幾點(diǎn):

n  面磚的顏色、品種、品牌、尺寸是否符合業(yè)主要求;

n  面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法是否符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定;

n  面磚是否粘貼牢固、不易脫落;

n  面磚與面磚之間是否存在空鼓、裂縫;

2、頂棚

住宅房間一般采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚兩種形式，需做到：

n  應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)?/span>找平，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；

n  戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

3、地面

各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。地面找平就是把建筑物的原始地面通過(guò)找平讓地面的平整度達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，方便在上面鋪地板等裝修工程，更好地使地面與木地板更貼切而不變形。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

n  水泥砂漿面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固,不應(yīng)空鼓。

n  水泥砂漿面層表面應(yīng)密實(shí)壓光,不允許有裂縫,脫皮、起沙、接薦不平等缺陷。

n  不泛水的地面,應(yīng)按設(shè)計(jì)要求做好泛水,不得有倒泛水現(xiàn)象。

n  用 2m 靠尺檢查表面平整度,允許偏差 4mm。

4、各種管道

包括煤氣管道、給排水管道、空氣管道等，這些管道的施工質(zhì)量直接影響到我們的日常生活，必須用心驗(yàn)收。

驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作，同時(shí)應(yīng)注意：

n  檢查煤氣報(bào)警裝置的靈敏性，報(bào)警時(shí)應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。后期裝修時(shí)，若煤氣管道必須穿過(guò)衛(wèi)生間、客廳時(shí)，管道應(yīng)無(wú)接口，以防煤氣泄露。

n  檢查下水管是否有開裂，破損及修補(bǔ)痕跡，衛(wèi)生間吊頂下是否有預(yù)留通風(fēng)口。這些地方以后都會(huì)被隱蔽起來(lái)，所以在前期的驗(yàn)收中要格外仔細(xì)。

n  打開水閥檢查水管出水是否流暢，放水時(shí)用手觸摸上下管道底部看有無(wú)滲漏。

n  管道安裝應(yīng)牢固密封，前期驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。

5、防水

有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)特別注意衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的防水情況，需進(jìn)行兩次蓄水、淋水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

n     衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)以及廚房都需要進(jìn)行24小時(shí)防水試驗(yàn)，如出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題，必須要求進(jìn)行整改。在進(jìn)行整改后，還必須再次進(jìn)行試驗(yàn)，以測(cè)試整改效果。

n     檢查防水層坡度是否符合要求，如表面存在鼓包或褶皺情況，則有可能影響防水效果。

6、電氣設(shè)備

電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

n  分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無(wú)刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號(hào)齊全，正確；倒想與開關(guān)連接牢固緊密；

n  電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關(guān)閉總閘后無(wú)電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；

n  開關(guān)插座檢查：開關(guān)、插座面板表面清潔、無(wú)損壞；開關(guān)控制范圍正確；開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無(wú)縫隙；導(dǎo)線接線符合國(guó)家規(guī)范要求；

n  照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；

n  其他弱電系統(tǒng)：對(duì)講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

好了，上述5大板塊已基本覆蓋了毛坯房驗(yàn)收的概括了，即使你是一個(gè)裝修小白，拿著這份攻略，基本也能做到不被坑、不被騙了。這份攻略喜歡的話，就拿去唄。