受業(yè)主劉先生委托，權(quán)威裝修第三方鑒定機構(gòu)的司法鑒定專家于近日對廣東省珠海市香洲區(qū)某樓盤房屋進行裝飾裝修工程質(zhì)量進行鑒定，目的是鑒定該工程施工質(zhì)量是否符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，并查明項目文件的約定及相關(guān)質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因。

一、鑒定依據(jù)

工程現(xiàn)場實際情況

n  GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

n  GB 50209-2010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

n  GB 50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》

n  GB 50303-2015《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

二、鑒定辦法

n  現(xiàn)場勘察

n  詢證

n  拍照取證

n  資料比對

三、鑒定結(jié)論（附圖片）

入戶花園：

入戶花園大門門扇（鎖具側(cè)）與門框縫寬7mm;墻面油漆顏色不一致（發(fā)黃）多處;入戶門（面向室外）門套面板拼縫不嚴密一處（右上角）;門框貼面板溢膠多處;東南墻體裂出紋一條（2m）;配電箱體顏色發(fā)黃;弱電                                                                                                                    箱面板油漆污染;吊頂頂板裂紋一條（1.2m）；右側(cè)玻璃隔斷不銹鋼邊框變色氧化（與臥室交界）;地腳線空鼓6塊；吊頂板筒燈油煙污染3個。

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》5.2.18 木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

門扇與側(cè)框間留縫極限值1～2．5mm 檢測方法：用塞尺檢測

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》第5.2.13條 木門窗的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整。門窗框、扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平整。

檢驗方法：觀察。

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。

 檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

     不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》6．3．6 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓(單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應(yīng)超過總數(shù)的5％)。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

不符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 3．3．2 施工過程中應(yīng)采取下列成品保護措施：
    1 各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

臥室1：

墻面油漆顏色不一致多處（墻角天花交界位置），門扇與側(cè)框留縫6mm

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》5.2.18     木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

門扇與側(cè)框間留縫極限值1～2．5mm 檢測方法：用塞尺檢測

臥室2：

房門框膩子污染一處；墻面油漆顏色不一致多處（墻角天花交界位置）;門框與墻面交接處開裂一處，門扇和側(cè)框留縫7mm；

不符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 3．3．2 施工過程中應(yīng)采取下列成品保護措施：
    1 各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》5．2．16 木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴密。
        檢驗方法：觀察；手扳檢查。

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》5.2.18     木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

門扇與側(cè)框間留縫極限值1～2．5mm 檢測方法：用塞尺檢測

公衛(wèi)（含門口通道）

公衛(wèi)門口通道墻面油漆顏色不一致多處，燈具開關(guān)面板油煙污染一個；公衛(wèi)墻面磚（30mm*60mm）空鼓7塊；吊頂板膩子脫落一處（約0.2㎡）,門扇和側(cè)框留縫超過7mm

不符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 3．3．2 施工過程中應(yīng)采取下列成品保護措施：
    1 各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》8．3．5 滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。
        檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。
       檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

書房：

門檻石空鼓；墻面顏色不一致多處；東南墻體空鼓、開裂一處（約0.4㎡）；西南墻體開裂紋一條（約3m）;門扇和側(cè)框縫隙7mm

不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》6．3．6 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓(單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應(yīng)超過總數(shù)的5％)。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。
       檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》5.2.18     木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

門扇與側(cè)框間留縫極限值1～2．5mm 檢測方法：用塞尺檢測

主臥：

門檻石空鼓；天花膩子層爆裂一處（約0.2m）;東面墻體裂紋一條（約0.2m）,墻面與吊頂交接處開裂一處（約0.4m）,西北墻體裂紋2條（0.5m）;西南墻體裂紋一條（約1.5m）;吊頂油漆顏色不一致多處；

不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》6．3．6 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓(單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應(yīng)超過總數(shù)的5％)。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。
       檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

主衛(wèi)：

門檻石空鼓，墻面瓷磚空鼓三塊（30mm*60mm）；門扇和側(cè)框縫隙超過6.5mm

不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》6．3．6 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓(單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應(yīng)超過總數(shù)的5％)。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。
       檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》5.2.18     木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

門扇與側(cè)框間留縫極限值1～2．5mm 檢測方法：用塞尺檢測

廚房：

墻面磚空鼓7塊（30mm*60mm）

不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》8．3．5 滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。
        檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。

客廳：踢腳線石材空鼓4處；墻面顏色不一致多處，墻體裂紋一條（約0.2m）;天花油漆顏色不一致多處；天花筒燈油煙污染6個，油漆污染一個；墻面插座油煙污染9個；客廳東南面墻（飄窗）墻體裂紋一條（約0.5m）;客廳陽臺天花漏水修補過，油漆顏色不一致（約0.3㎡）；客廳東南墻角（面對室外鋁合金門右下側(cè)）膩子層粉化脫落一處（約0.1㎡），為陽臺滲水所致；

不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》6．3．6 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓(單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應(yīng)超過總數(shù)的5％)。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。
       檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

4、鑒定結(jié)論

   4.1本裝飾裝修工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》第4.2.5條，第5.2.13條，第5.2.16條，第5.2.18條，第8.3.5條，第8.3.8條《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第6.3.6條《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》第3.3.2條等規(guī)范的規(guī)定。主要表現(xiàn)為：入戶花園：入戶花園大門門扇（鎖具側(cè)）與門框縫寬7mm;入戶門（面向室外）門套面板拼縫不嚴密一處（右上角）;門框貼面板溢膠多處;東南墻體裂出紋一條（2m）;配電箱體顏色發(fā)黃;弱電箱面板油漆污染;吊頂頂板裂紋一條（1.2m）；右側(cè)玻璃隔斷不銹鋼邊框變色氧化（與臥室交界）;地腳線空鼓6塊；臥室1：門扇和側(cè)框縫隙超過6mm；臥室2：房門框膩子污染一處；門框與墻面交接處開裂一處；門扇和側(cè)框縫隙超過7mm;公衛(wèi)（含門口通道）：公衛(wèi)墻面磚（30mm*60mm）空鼓7塊；吊頂板膩子脫落一處（約0.2㎡）；書房：門扇和側(cè)框縫隙超過7mm，門檻石空鼓；東南墻體空鼓、開裂一處（約0.4㎡）；西南墻體開裂紋一條（約3m）,門扇和側(cè)框縫隙超過7mm；主臥：門檻石空鼓；天花膩子層爆裂一處（約0.2m）;東面墻體列紋一條（約0.2m）,墻面與吊頂交接處開裂一處（約0.4m）,西北墻體裂紋2條（0.5m）;西南墻體裂紋一條（約1.5m）；主衛(wèi)：門扇和側(cè)框縫隙超過6.5mm,門檻石空鼓，墻面瓷磚空鼓三塊（30mm*60mm）；廚房：墻面磚空鼓7塊（30mm*60mm）；客廳：踢腳線石材空鼓4處；墻體裂紋一條（約0.2m）；客廳東南面墻（飄窗）墻體裂紋一條（約0.5m）;客廳陽臺天花漏水修補過；客廳東南墻角（面對室外鋁合金門右下側(cè)）膩子層粉化脫落一處（約0.1㎡），為陽臺滲水所致。

4.2 墻面、天花、吊頂板油漆顏色不一致（發(fā)黃）部位均有重新刷油漆的痕跡。主要表現(xiàn)為：入戶花園:墻面油漆顏色不一致（發(fā)黃）多處；臥室1：墻面油漆顏色不一致多處（墻角天花交界位置）；主臥:吊頂油漆顏色不一致多處;公衛(wèi)（含門口通道）：公衛(wèi)門口通道墻面油漆顏色不一致多處；書房：墻面顏色不一致多處；客廳：墻面顏色不一致多處，天花油漆顏色不一致多處；臥室2：墻面油漆顏色不一致多處（墻角天花交界位置）。

4.3 油煙污染。主要表現(xiàn)為：入戶花園：吊頂板筒燈油煙污染3個；公衛(wèi)（含門口通道）：燈具開關(guān)面板油煙污染一個；客廳：天花筒燈油煙污染6個，墻面插座油煙污染9個。