裝修司法鑒定丨從天而降的致命蘋果，如何引發(fā)群眾對高層建筑質(zhì)量的思考？

　姥姥帶著3個(gè)月大的女嬰凡凡（化名）在小區(qū)散步，凡凡在姥姥肩上睡著后，姥姥將她從小區(qū)樓下抱回家，但當(dāng)她們走到樓下正準(zhǔn)備進(jìn)入單元樓門時(shí)，一顆蘋果從樓上墜落，正砸到凡凡頭部，凡凡被送到醫(yī)院緊急搶救今天（3月31日），東莞市第三人民法院對此作出判決。根據(jù)法院判決，肇事女孩小陳需要向被砸傷的女嬰賠償1858681.72元。如小陳有財(cái)產(chǎn)，則在其財(cái)產(chǎn)限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，不足部分由其監(jiān)護(hù)人補(bǔ)充承擔(dān)。

相對低層住戶而言，高層住戶的裝修安全我們都要以更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，這不單是對我們住戶負(fù)責(zé)，同時(shí)也是對鄰居負(fù)責(zé)，裝修后我們應(yīng)該第一時(shí)間聘請有資質(zhì)的裝修質(zhì)量鑒定公司來鑒定，因?yàn)樗麄儾攀菍I(yè)的人士，才能用專業(yè)的眼光，專業(yè)的角度去評判裝修質(zhì)量。

驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型，大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中，及時(shí)討論一些問題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個(gè)全面的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。

除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗(yàn)房師有時(shí)也會(huì)向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn)，但這只是建議且不是驗(yàn)房工作的重點(diǎn)。

把握最佳驗(yàn)房流程：如何準(zhǔn)確把握驗(yàn)房的最佳流程呢？可以從以下幾個(gè)方面來考慮：1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書一表”（“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”、“住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”），證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件；2、業(yè)主委托專業(yè)人士或驗(yàn)房師對房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn)；3、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗(yàn)房報(bào)告書），向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認(rèn)；4、開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，拿出改進(jìn)意見、解決方案或達(dá)成書面整改協(xié)議；5、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書面協(xié)議；6、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”，辦理交接手續(xù)；7、繳納各項(xiàng)物業(yè)、契稅及維修基金費(fèi)用；8、業(yè)主開始進(jìn)行室內(nèi)裝修。

裝修房驗(yàn)房驗(yàn)點(diǎn)1、入戶門框扇2、室內(nèi)門窗工程3、室內(nèi)地面工程4、室內(nèi)墻面及頂面工程5、梁面柱面工程6、吊頂工程7、涂飾工程8、門、櫥柜、集成家居設(shè)備9、廚房整體廚柜10、衛(wèi)生間潔具及配件11、陽臺(tái)12、建筑電氣工程安全13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)14、給排水工程15、預(yù)留孔洞－排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔16、室內(nèi)噪音檢測－陽臺(tái)、大廳及房屋噪音檢測