租房漏水發生糾紛，業主應該如何處理？房屋漏水糾紛是租房糾紛當中比較難處理的一種糾紛，處理這種糾紛是可以先于造成漏水的人進行協商，協商不成的話走法律程序。房屋發生滲漏時，解決的思路為：1、查找分析滲漏的成因2、確定法律關系3、適用相關的法律規定4、明確責任。這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。

裝付寶裝修司法鑒定資質：

在裝修工程質量鑒定與造價評估方面，廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位，先后接受了廣州市各區人民法院、深圳市龍崗區人民法院、珠海市香洲區人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區三水區人民法院、肇慶市端州區人民法院、潮州市湘橋區人民法院、清遠市清城區人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對裝修工程糾紛案進行質量鑒定與造價評估。

裝修工程質量司法鑒定單位名單可通過省高級人民法院官方網站查詢(省高院為了杜絕假證問題,全省司法鑒定單位名單都通過官方網站公布及下發到各中級人民法院，并以名冊方式來確認) ，廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。

一、新買的房子漏水誰該負責？夏天經常下雨，購房者新買的房子并且入住后，發現房頂有漏水的情況，這時候購房者應該怎么辦？建議先做一份房屋質量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關責任。根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

房子裝修驗收糟心事：1.隨意簽字驗收出現問題，裝修公司推脫責任；2.沒有第三方質檢，缺乏證據投訴無門；3.驗收不仔細，投入使用才發現問題；4.驗收不專業，施工方不認可。

樓上發生漏水事故，一般可按一下方法解決：第一，如經鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，并賠償業主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。正常使用條件下，有防水要求的衛生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。第二，如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下業主漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。我國《民法通則》第106條第2款規定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。”《物權法》第92條規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。”第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定：“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。”

為什么要簽訂三方裝修合同？

答：整個裝修行業目前有專業的國家規范與行業規范，但執行不力，魚龍混雜、缺乏管理、糾紛不斷。有規模、上檔次的專業裝修公司只占整個市場35%的業務量，其余65%都落入了“游擊隊”之手，這些“游擊隊”一無裝飾裝修資質，二無施工人員上崗證，三無營業執照，純粹以低價取勝。從業人員素質參差不齊，報價時故意少報漏報工程必要項目，開工后惡意增加項目與費用，施工過程偷工減料，偷梁換柱，沒有受過專業培訓，施工工藝不標準，無故停工，拖延工期，完工付款后糾紛不斷，事后扯皮。消費者專業知識匱乏，權益受損后，要么無處投訴，要么長久官司，難以取證。簽訂三方裝修合同，可以杜絕霸王條款及裝修陷阱、期間跟進監督、完工售后服務有保障。

裝修保修國家標準：根據《建設部第110號令》，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

房屋漏水業主的維權方法有哪些？1、分清責任主體。房屋質量糾紛經常涉及三個主體，那就是售房者、物業公司、建筑施工單位。售房者對房屋承擔質量保證責任;物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建筑施工單位基于施工合同也承擔質量保證責任。2、慎重要求退房。無論是在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后，只要出現房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用，購房者均可要求退房及要求賠償損失。但是，法院因房屋存在質量問題判決退房的情況不多見，建議購房者慎重要求退房。3、注意收集證據。如果要收集證據，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式來實現，這樣才能在訴訟時有更大的把握成功維護自己的權益。4、要求承擔違約侵權責任。因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買者可以主張違約責任或侵權責任。售房者交付不合格的房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救。

裝飾裝修工程質量驗收規范是怎樣的？《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》的制定有利于加強建筑工程質量管理,統一建筑裝飾裝修工程的質量驗收,保證工程質量。本規范適用于新建、擴建和既有建筑的裝飾裝修工程的質量驗收。

房子漏水可以通過房子質保期修補辦法：如果樓上漏水發生在房子質保期內（正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年），只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期后，很可能還得自己清理。并且，當開發商按業主要求，派人來修補后，還是不行，或維修不到位，反復兩次后，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。