專家：1、工程質量鑒定內容：1.1、地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理；防水性能判斷；1.2、墻面工程：塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質量情況；tu防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況；1.3、天棚工程：水平、材質、造型是否按設計圖示和 施工規范標準要求施工；1.4電氣工程和給排水工程：線徑、管徑等有否經計算后使用，材質選用是否按國家標準規定使用等

客戶：好的，多謝，我先看看。你們公司有沒有進法院司法鑒定名錄??？

專家：沒有這個資格的話，我們無法接您的委托。廣東省高等法院可以查到我們的司法鑒定資質，我發的資質介紹里面有。

客戶：你們看下，如果有哪塊不清晰的，我重新去拍。去年9月末通知收房，然后發現有問題，到今年1月才辦了手續。這個肯定非交樓標準啊，我是9月底來看房子，維修過的地方都這么明顯有顏色了。

專家：是開發商交付給你們嗎？

客戶：我買的精裝房。

專家：那可以要求開發商令施工單位重新打磨涂飾墻面及天棚；如開發商不愿意則進行質量檢測鑒定后進行索賠。主要是涂飾工程還未做好則交付使用。

客戶：我昨晚關閉窗戶，早晨開門進來有一股刺激味道。

專家：估計是膩子材料或膠水有問題導致。墻面變黃估計是膩子粉含纖維素成分造成。

客戶：這個金屬框像被腐蝕了一樣，我試著白抹布擦，白抹布會變黃。

專家：操作流程：現場質量檢測鑒定-修復方案-修復造價-索賠。你這套間估計是施工過程作為施工辦公室使用過。這個案肯定要進入鑒定程序了，否則舊樓當新屋交付給你使用。

客戶：具體是這樣的，我今年2月份把房子托管其它公司，然后這個公司把房子租給一個公司，他們搞電腦游戲測試。我9月底來看房子，突然發現這樣了。據我了解，因為珠海比較潮濕，他們一直開著空調。所以我9月底過來發現空調檢修口發黃嚴重。昨天開發商領著裝修工人過來，說發黃的地方怎么是抹布擦過的，要么是抽煙熏過的。我現在就想知道這些問題是房子裝修本身質量問題，還是后期人為問題。

專家：目前的現狀要翻新才能住得舒服的。

客戶：如果是房子裝修質量問題，我要找開發商索賠。如果人為因素完成，我就找托管公司。

專家：目前的狀況是，原本的裝修質量不高+有人使用后造成。托管是你個人行為還是發展商行為？那找托管公司索賠翻新，除非是當初交付的時候外觀也是目前這樣。和托管公司協商、通過第三方專業機構進行評估后進行費用賠償。如托管公司不愿意或拒絕，知會其找第三方專業機構進行質量鑒定后通過和解、調解、仲裁和訴訟方式進行索賠。建議是雙方同意共同委托。

客戶：那委托鑒定后，得出的結論會有哪幾種情況。

專家：就是翻新、翻新方案及工藝以及翻新的總共需要的費用。至于翻新范圍則需要現場取證。

客戶：責任方的歸屬可能性大概是有哪幾種？

專家：開發商沒依據只能認同原合同約定驗收單位。這個條款本來約定就不嚴謹且發生糾紛后等他失效。等同失效，可以求證律師的分析。

客戶：我咨詢了律師，還是委托你們吧。